阳新房产律师彭颢
彭颢律师办理阳新房屋买卖、权属和租赁争议，检索词为阳新房产律师。执业机构：湖北才俊律师事务所。沟通不构成委托，是否代理以书面委托为准。
常见情形
- 商品房或二手房已付首付款，卖方拒绝继续过户
- 房屋存在抵押、查封，买方签约时未被告知
- 夫妻或家庭共有房屋，一方擅自签订出售协议
- 交房面积、装修标准或车位归属与合同附件不符
- 租赁房屋被出售，承租人主张优先购买或要求继续履行租约
- 房产证登记名字与实际出资不一致，共有人之间要求确认份额
通常需要的材料
- 房屋买卖合同、定金或首付款收据、网签材料（如有）
- 不动产权证书、登记查询结果、抵押或查封材料
- 购房款转账记录、贷款审批或拒绝放贷的通知
- 租赁合同及承租人主张优先购买的通知凭证
- 身份证明；共有争议另附户口簿、出资转账或此前协议
办理节奏
- 先核对房屋座落是否在阳新、登记状态、合同约定的过户时间
- 把定金、房款、交房和违约责任分成已发生和尚未发生的项目
- 能继续过户的，先列出解除抵押、补正登记所需文件；不能继续的，再评估解除和返还
- 协商不成的，按不动产所在地准备起诉，不把中介口头承诺写成合同条款
离婚时如何分割夫妻房屋，请看婚姻家事。继承取得房屋的权属确认，请看继承遗产。
常见问题
阳新二手房卖方收了首付款又拒绝过户，买方要带什么合同？
请带买卖合同、付款记录和房屋登记情况。阳新能否继续过户，彭颢律师要看抵押、查封和共有人是否签字，不承诺一定办下来。
阳新房屋有抵押，买方还能不能要求继续履行合同？
要看合同是否写明抵押，以及卖方能否解除。阳新的继续履行或解除，彭颢律师按登记和合同对照后说明，以现行法律规定为准。
阳新夫妻一方单独卖房，另一方能否主张合同无效？
是否处分了共有房屋、买方是否知情，都会影响主张。阳新共有人把登记和出资材料交给彭颢律师后再讨论，不套用其他家庭的结果。
阳新房屋租赁期间房东卖房，承租人优先购买要留哪些通知？
保留租赁合同、房东的出售通知和承租人的回复。阳新是否构成优先购买，彭颢律师要看通知时间和房屋是否已经过户。
阳新房产纠纷还没有委托，把合同发给彭颢律师算不算代理？
阳新的房屋争议可以先把合同发给彭颢律师核对。先沟通，确认后再办理委托；提交咨询不构成委托。
咨询流程
咨询如何进行
以下为大致步骤，提交咨询不构成委托
01
写明阳新的哪一类纠纷
在表单中留下姓名和电话，并说明是合同、婚姻家事、劳动、交通事故、民间借贷、房产、继承、刑事、法律顾问、股权还是建设工程。也可以直接拨打本页电话。
02
由彭颢律师先了解经过
彭颢律师先核对发生地是否在阳新、手头有哪些书面材料、是否已有法院或仲裁文书。此步只作情况沟通。
03
书面确认后才办理委托
是否接受代理，以双方另行签署的书面委托为准。未签署前，不开始代理，也不把咨询内容当成案件结论。
